Mietverwaltung

Allgemeine Verwaltung

  • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten
  • Führen der gesamten Korrespondenz
  • Abnahme der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses
  • Beauftragung eines Maklers (mit dem wir in Kooperation stehen) mit der Neuvermietung inkl. Kontrolle einer zeitnahen Abwicklung
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungen
  • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
  • Verwaltung von Hausakten und Belegen
  • Verwaltung von Mietsicherheiten

Wirtschaftliche Verwaltung

  • Kontrolle des Zahlungseingangs von Mieten und Nebenkosten
  • Zeitnahes außergerichtliches Mahnwesen
  • Prüfung und Zahlung aller Rechnungen
  • Überprüfung des Mietpreisniveaus, sowie der Objektrendite
  • Erstellen der Nebenkostenabrechnung inkl. Abwicklung des Abrechnungssaldos
  • Erstellen einer Einnahmen- / Ausgabenrechnung
  • Erstellen einer Gewinn- und Verlustrechnung
  • Erstellen des Berichtswesens (offener Posten)
  • Hinweise hinsichtlich werterhaltender und wertsteigender Investitionen
  • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Begehung mit Kontrolle des Zustandes der Gebäude
  • Aufzeichnungen von den regelmäßigen Begehungen bei Bedarf incl. Fotodokumentation
  • Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeister und Hausreinigung
  • Angebotsvergleich bei Reparaturbedarf evtl. Ausschreibung der Erhaltungsmaßnahmen
  • Vergabe von Reparaturmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer

Rechtliche Verwaltung

  • Außergerichtliche Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten
  • Vertragsabwicklung mit den Mietern
  • Vorschlag und außergerichtliche Durchsetzung von Mietzinsanpassungen
  • Beratung bei Mietverträgen aller Art
  • Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Beratung und Veranlassung von Kündigungen in Absprache mit dem Eigentümer
  • Außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Behörden und Lieferanten
  • Außergerichtliche Geltendmachung und Verfolgungen von Schadensersatzansprüchen aller Art


Kontakt

Jörg Fey Hausverwaltung GmbH
Zwergerstr. 2
85579 Neubiberg

Telefon: 089 / 60 66 84 86
Telefax: 089 / 60 66 84 87
E-Mail: info@joerg-fey-hv.de

Mitglied im Verband der
Immobilienverwalter Bayern e.V.